1、因为小产权房买卖签订的合同无效买方可以要求对方返还房款并要求支付相应的利息;2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质导致买方遭受经济损失的买方可以主张损失赔偿,由于违反了我国的强制性法律法规因此这样的买卖合同显然是无效的。“小产权房”被拆迁补偿费用难拿到律师指出市民假如购买了违法建筑则很可能面临被拆除的风险而且买,1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易但小 下面由岳阳房产纠纷律师为您介绍小产权房买卖合同无效相关法律知识，希望能够帮助到您。
小产权房买卖合同无效、原房主给不了钱怎么办?
并不是所有的小产权房屋买卖合同都无效，只要房屋买卖合同符合法律规定，并且当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
岳阳房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
小产权房买卖合同无效后,买方无法返还卖方房屋
小产权房转卖合同一般无效。分不同情况：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该买卖合同有效；2、把房屋卖给本乡以外的人员，获得有关部门批准的，合同有效；3、把房屋卖给本乡以外的人员，未经有关部门批准，合同还没实际履行或购房人还没实际居住使用该房屋的，合同无效。
【岳阳房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
