小产权房买卖合同有效吗?小产权房买卖合同是否有效取决于购买人是否为集体经济组织成员如果是那么这个合同即是有效的相反则是无效的。因此若城镇居,小产权房买卖合同自成立时生效小产权房没有办理产权登记的不影响房屋买卖合同效力但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动,其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性因此不存在合同无效的情形。小产权房也是一种属于关系只是 下面由荆门房产纠纷律师为您介绍小产权房买卖合同有效吗相关法律知识，希望能够帮助到您。
小产权房买卖合同有效吗?钱可以退回吗?
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国【荆门房产纠纷律师为您整理以下法律法规】并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。
【荆门房产纠纷律师为您整理法律依据如下】：《民法典》第一百四十三条规定 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条规定 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证
荆门房产纠纷律师为您提供以下法律分析：小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。
荆门房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。注：民法典于2022年1月1日生效。
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