民法典中小产权房签的购房合同有效吗买卖小产权房签订的购房合同自成立时生效不能过户登记的不影响房屋买卖合同效力但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零,随着人们对法律的了解日益加深越来越多的场景和场合需要用到合同它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?以下是精心整理的小产权房购房合同模板仅供,随着法律观念的日渐普及越来越多的场景和场合需要用到合同合同的签订是对双方 下面由三明房产纠纷律师为您介绍购房合同小产权房相关法律知识，希望能够帮助到您。
购房合同小产权房如何有效
三明房产纠纷律师为您提供以下法律分析：小产权房购房合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
三明房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
购房合同小产权房能买吗
小产权房子购房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
【三明房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
