法律分析：交契税不是按照买时算也不是按照交房时算，而是按购房合同备案的时间计算的。契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当，或者纳税人取得,法律分析：契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。法律明确规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地,契税按买房时间算的也是按购房合同备案的时间计算的。根据规定契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土 下面由三明房产纠纷律师为您介绍房屋契税税率时间按网备还是交房相关法律知识，希望能够帮助到您。
房屋契税按照交房时间算还是买房时候的税率算
三明房产纠纷律师为您提供以下法律分析：契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。法律明确规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
三明房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税税率是按买房时间算还是交契税时间算
房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的；购房满5年一说的是按照交纳契税的日期开始计算的！
税率规定
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/?契税3%，而龙岗区规定是11830元/?才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
契税规定
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
以上内容参考：百度百科-房产契税
以上内容参考：国家税务总局-中华人民共和国契税暂行条例
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