1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所,确认了宅基地转让合同无效与征收赔偿归属约定之间的关系，即：宅基地合同无效，征收赔偿约定有效！合作建房：协议无效后，拆补权益归谁？荣说：深圳小产权房买卖遇拆迁,4宅基地的转让流程宅基地转让的协议上必须有双方签字见证人签字以及村委会签字然后由宅基地转让方 下面由广元房产纠纷律师为您介绍宅基地转让合同协议书怎么写相关法律知识，希望能够帮助到您。
宅基地转让合同协议书怎么写才有效
农村宅基地转让协议书主要内容：甲方、乙方；甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积；2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，至界限清楚；3、转让金额；4、付款方式及期限；5、宅基地交付时间；6、房产归属；7、违约责任；甲方：乙方；年月日。
规范的宅基地土地转让协议，有利于依法调整宅基地土地转让方和受让方的财产关系，正确处理财产纠纷。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地转让合同协议书怎么写范本
首先要写清甲乙双方的姓名，写明甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议。之后将宅基地坐落、面积；保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚；转让金额；付款方式及期限；宅基地交付时间；房产归属；
违约责任等问题写明即可。
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于某地的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共多少平方米。具体位置东至哪里南至哪里西至哪里北至哪里。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币多少元，大写：多少元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币多少元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：要写明年、月、日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款多少万元，并偿付违约金多少万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
九、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
最后甲乙双方分别签名、填写身份证号与年月日。
【广元房产纠纷律师为您整理法律依据如下】：《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条?农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
