提前还款方式2采用月供不变缩短还款期。提前还款后还需要还款金额9806元月253月248万如果只站在投资收益的角度对比这两个还款方式千万不要只看到采用月供不变缩短还款期,可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短,选缩短年限可以节省更多的总利息。想提前还房贷单从节省利息的角度来看肯定是选择缩短年限 下面由淮安建设工程律师为您介绍贷款提前还款是减少年限好还是缩短月供相关法律知识，希望能够帮助到您。
贷款提前还款是减少年限好还是缩减年限好
在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变；还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。
如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。
而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。
淮安建设工程律师温馨提醒：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2022年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2022年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款
贷款提前还款是减少年限好还是缩小年限好
单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。
如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清。
提前还款方式有三种;
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还期限缩短
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短
不同银行对于提前还违约金的标准是不一样的。
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的项存到你扣缴贷款本的账户上。
淮安建设工程律师温馨提醒
一、房贷提前还款只有3次机会吗？
一般只有三次机会。但是不同的银行规定不一样，房贷还款可以提前还几次，还需要看贷款银行的规定。各家银行的政策也不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。
二、房贷15年提前还款最佳时间是什么时候？
房贷15年提前还款最佳时间是还款前期的五年内。因为用户在贷款初期还上房贷的话，借方收利息就会收得少，并且用户如果拥有足够的款项能够还上，可以一次性缴清房贷，房贷利息结算至缴清房贷的那一天，贷款后期则不用再缴房贷利息。
贷款提前还款是减少年限好还是缩短年限好
1. 在提前还款的部分抵押贷款中，是选择缩短还款期限，每月保持不变;或者选择减少月供，保持还款期限不变，客户可以根据自己的需要进行选择，两者都有各自的好处。如果你选择缩短还款期，还款期就会缩短，客户就能更早还清债务，利息也会更低。在提前还款的部分抵押贷款中，是选择缩短还款期限，每月保持不变;或者选择减少月供，保持还款期限不变，客户可以根据自己的需要进行选择，两者都有各自的好处，如果你选择缩短还款期，还款期就会缩短，客户就能更早还清债务，利息也会更低。而且如果选择减少月供，也可以减少部分利息，客户的月供压力也可以减轻。
2. 如果客户的经济收入足够支付每个月，是想尽快降低个人负债率的话，那可以选择缩短还款期限;而假如经济收入普遍，还是每月供比较困难，那还是选择每月减供会比较好，也需要注意，如果抵押贷款的选择等于本金和利息还款方法，后期还款，提前还款的意义并不多，因为后期还款利息占更少的月，他们中的大多数也在前提下，即使提前还款，也不能减少利息的数额。
3. 提前还款是否要交手续费。贷款人在申请贷款时，一般会与银行签订一份贷款合同，其中会有一些关于“提前收取还贷费用”的规定，所以如果银行想提前收取还贷费用，是有淮安建设工程律师为您整理法律依据如下的。银行可能会收取一定的费用，所以当你想提前偿还贷款时，一定要提前询问银行是否有费用等问题，是否提前支付违约金?贷款合同生效不足一年，贷款人要求提前偿还贷款的，银行可以按照提前偿还的贷款金额，按还款日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。因此，提前选择合适的时间偿还贷款可以节省很多资金。
淮安建设工程律师温馨提醒
提前还贷次数没有限制。贷款人需要注意的另一个问题是，在申请提前还贷时，贷款人必须提前询问相关银行是否有提前还贷次数的限制。然后根据这一具体情况来确定自己是否需要提前贷款，远景需要放长线，还应考虑未来的贷款问题。
