诚功律师事务所精诚律师事务所-律师委托

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城阳诚功律师事务所律师简介

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青岛市北区的龚女士急着用钱，就把房子抵押了。稀里糊涂签了很多合同，最后都很惨。现在，房子没了，我还欠了很多钱。

龚女士说，“2023年，因为我家有贷款，利率比较高，所以希望找一家可以帮我垫付和支取贷款的公司，帮我垫付和支取贷款，然后把公司这边的钱还上。当时我找到了王女士工作的公司。当时她答应我可以找人帮我垫付和提取贷款，然后给我一笔利率相对较低的贷款。”

龚女士说，她在网上找到了这家名为“海贷”的贷款公司。“海贷”公司的王女士在帮龚女士完成提取预付款后，告知龚女士，龚女士的贷款资质不够。

龚女士说，“后来她跟我说我资质不好。因为种种原因，她说我普通信用贷款办不下来，要用房子做抵押。当时我也同意了。后来她说，我这种情况，直按揭公司也不同意，要我办理过户。”

由于提前还款和提现成本较高，龚女士着急申请贷款，同意了王女士的要求。转让的房屋位于敦化路。按照当时的房价水平，王女士承诺在房屋过户后可以向龚女士申请70万元的贷款，但龚女士并没有拿到任何书面文件。

龚女士说，“当时我法律意识淡薄，没有仔细看合同。她说去哪我就去哪签各种合同，具体的合同内容我也没仔细看，包括在房产交易大厅的时候。她说她会签这个按那个。签约后因为过年去了另一个地方，当时给她打了电话。她说她回来就去拿，回来后也没给我合同。结果我现在手里什么依据、合同、文字材料都没有，什么都没有。”

龚女士当时也有疑惑，但因为急需用钱，也没多想。但她后来拿到的钱不到50万，与当时承诺的70万相差甚远。龚女士自己打印了一份存量房合同，才发现当时房子的抵押价格只有30万元。今年6月，龚女士将王女士告上法庭，进行了第一次诉讼。开庭后，她也通过法院的公示，看到了她当时签的所有合同。

龚女士困哪扮说，“开庭的时候，她把所有的合同都拿出来了，证明是正常的借款，但缓消她当时写的是借款金额70万。开庭的时候，她说是资金不足，导致我没有拿到最后一笔款。贷款给我40多万，不到50万，年利率24%。”

年利率24%，每年也有十几万的利息。龚女士目前没有工作，父亲只有3000元的退休金。这让本来就贫穷的家庭雪上加霜，无力偿还这么多利息。因涉及借款纠纷，法院建议双方通过调解解决。龚女士希望卖房还贷，结束这段借贷关系，但现在户主已经是王女士。龚女士作为业主不能出售房屋，协商未果。

龚女士说，“在协商过程中，王女士可能怀孕了，让我联系她朋友。她朋友说不归她管，只好和王女士商量。双方反复推诿，一直到这个时候，她也给我打电话，想多给我点钱作为补偿，说房子的事情就好了，不汪灶要起诉了。我现在不是要钱，只是想解决我们之间的借款纠纷，希望尽快把这件事办好。

王女士说：“我现在好像过得不好。不能离地，不方便。等月子后好起来，我现在的身体状况真的不允许。”

王女士说：“让她和当事人沟通。我什么都做不了。”

目前龚女士欠下高额贷款，房子也成了别人的。她还能做什么来挽回损失？

山东诚功律师事务所周凯：根据最新的司法解释，在民间借贷中，利率不得超过一年期市场贷款利率的4倍，现在好像是15.4%。对方24%的年利率明显违法。其次，主要是房屋所有权登记，除非帮助人有相反证据证明她在签订相关合同时被骗，这样她就可以请求解除合同，返还房屋。

律师提醒广大观众，在签订与金融相关的借款合同时，一定要仔细估价合同中的相关内容，并保留原件，以便日后发生纠纷时更好地维护自己的合法权益。