央行基准利率2022年最新5.39%
根据中国人民银行官网2022年10月24日所发布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》，2022年中国人民银行贷款的基准利率如下：
一、短期贷款：一年以内(含一年)4.35%；
二、中长期贷款：一至五年(含五年)：
4.75%；五年以上4.90%；
三、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)2.75%；五年以上3.25%。
温州公司法律师温馨提醒：
一、房贷的利息
我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、
1、商业贷款
（1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：252804.8元
（2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：215293.33元
2、公积金贷款
（1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：144507.2元
（2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：130541.67元
二、支付宝利息
支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：
40万*（1+0.011%）_=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。
三、总结
不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。
