农村房屋可以买卖，但必须是同村买卖或转让，城市居民不能私自购买，只能通过租房。同时，为了促进农村经济发展，更有必要对闲置的宅基地进行活化，然后进行商业开发,宅基地永远属于国家所有，村民只有使用权，宅基地只能在本集体组织范围内转让，其他人不能随意买卖。1、农村建房的前提：（1）原来宅基地总面积没有达到所规定的上限标,而对于那些在城镇落户的农民他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下有偿退出由村集体出资 下面由连云港拆迁律师为您介绍国家最新政策规定:农村宅基地可以买卖吗?相关法律知识，希望能够帮助到您。
国家最新政策规定:农村宅基地可以买卖吗?
连云港拆迁律师为您提供以下法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。
连云港拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
国家关于农村宅基地的最新政策法规
根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，所以2022年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，但是转让是有条件限制的，综上，如果你想把你家宅基地卖出去必须要符合以上条件才行。具体详情可以咨询当地政府工作人员。
【连云港拆迁律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
