杭州购房税收政策：房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人,杭州购房新政落地！增值税5改2，三孩家庭可买三套！：观点地产5月17日，据杭州住保房管公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办 下面由西宁房产纠纷律师为您介绍杭州房产税费新政策相关法律知识，希望能够帮助到您。
杭州房产交易税2022新政策
近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?小编给你算笔账。
2022年契税税率
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例2：
假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2022年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
二、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
杭州房产税费新政策出台时间
由于家庭里面的需要，比如人口比较多，或者是孩子新婚要购买婚房等等情况，所以有些家庭会选择购买第二套房子。但是我们知道购买第二套房子和购买房子就有些不同的规定了。那么杭州第二套房产税如何征收？第二套房产税如何计算？
由于家庭里面的需要，比如人口比较多，或者是孩子新婚要购买婚房等等情况，所以有些家庭会选择购买 第二套房 子。但是我们知道购买第二套房子和购 买房 子就有些不同的规定了。那么杭州第二套房产税如何征收？第二套房产税如何计算？
一、杭州第二套房产税如何征收？
1、契税按 购房 者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭 房地产 证上的房地产证号和 产权 人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60％左右！如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2、二套房如何征 收房 产税有了新的规定，对拥有两套 住宅 的家庭，人均 建筑面积 80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额。
3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交 房产交易 合同，新购住房的契税 完税凭证 ，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的 户籍证明 和 婚姻状况证明 ，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《杭州市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
二、杭州第二套房产税如何计算？
1、 杭州房产税 费表：杭州 应税住房 年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％× 税率 。
2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按 租金 收入的12％缴 交房 产税的规定。
3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
以上内容即是有关杭州第二套房产税如何征收？第二套房产税如何计算的详细解读，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果是要购买第二套房子的话，在政策上是有一些区别的，在税收上也是会有一些不同的。我们可以来参考了解。
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