律师有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因从开发商的角度来看一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候就会主动停,众所周知普通老百姓买房并不容易，特别是一些农民，最近几年房价在资本家的玩弄之下，硬生生的让房价翻了数倍，然而本身是盆满钵满的开发商，竟然出一些幺蛾子，最后将正规的楼市造,宝石花园小区因为资金断裂而荣膺保定主城区第一家“五证齐全烂尾楼”的称号据说，宝石花园的开发 下面由大连离婚律师为您介绍五证齐全的房子烂尾谁来负责相关法律知识，希望能够帮助到您。
五证齐全的房子烂尾谁来负责的法律规定
五证齐全烂尾楼应找住房建设局。
一般而言,开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。五证齐全的房子却烂尾了,这样的情况在很多城市都是比较常见的情况,这其中确实有各相关部门监管不力的责任。但是作为购房者遇上这种情况除了无奈之外,并不能做什么,只能等待能有其他开发商接盘,并顺利完成建设,交房。
为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产经营活动监督管理工作。所以五证齐全的烂尾楼应找住建局，督促其尽快竣工验收。
如果五证齐全但是烂尾了，应当由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地。
五证齐全的房子烂尾怎么办,算倒霉吗?
房屋烂尾是目前全国各地业主经常遇到的问题，经济不景气是一个原因，其中最主要的原因还在于开发商的本身，造成了资不抵债的情况，烂尾楼分为很多种，如果是五证齐全的，至少业主们的购房合同在有效性上面可以得到一定的保护，主要因素还在于开发商的“商品房预售许可证”，购房合同有效，就意味着业主的无权可期待权的有效。主要解决的办法还是需要业主们可以推动开发商继续履行合同，复工，如果复工无望，就要考虑是否要推动开发商破产重组来使自己的家园可以得以重建。但是不管是哪一种结果，仍需要业主们的团结和组织，如果一盘散沙，没有代表去权衡利弊操持此事，只能是盲目的等待和观望，拥立一位业主群众中的代表才是解决问题最重要的前提。
五证齐全的房子烂尾了政府有责任吗
一般而言，开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。五证齐全的房子却烂尾了，这样的情况在很多城市都是比较常见的情况，这其中确实有各相关部门监管不力的责任。但是作为购房者遇上这种情况除了无奈之外，并不能做什么，只能等待能有其他开发商接盘，并顺利完成建设，交房。
买了5证齐全的房子烂尾了谁来管
五证齐全的房子烂尾了，应该是：
1、先确定自己的产权归属，向房管部门请求对房产证的处理；
2、需要到工商行政部门开证明，同时还要带上证件到房管所处理房产证；
3、请求建委等相关部门提出指导，在合法的前提下自筹资金收尾。
五证齐全的房子烂尾,最后怎么了
要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权。
房地产公司破产房子烂尾买房人要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权，在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
