二手房屋买卖合同约定定金还是订金好-律师委托

二手房交易要注意定金和订金的区别前者属于不退款协议后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万你通过经纪的介绍喜欢这套房子你初期投入了2万元定金如果你之后,订金就是你不买的话，还可以得回一大部分钱但是是卖方违约的话就只是退你原款（比如你交订,定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定支付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效。定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的金额的2 下面由黄石劳动法律师为您介绍二手房屋买卖合同约定定金还是订金好相关法律知识，希望能够帮助到您。

二手房屋买卖合同约定定金还是订金合适

二手房的定金与订金虽然在表面上只有一字之差，但其实际含义却有很大不同，两者之间既存在联系又有所区别。
一、什么是二手房定金？
根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。买卖双方签订定金协议，当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果买家违约，卖家有权没收其定金，且卖家无权要求定金的返还。若卖家违约，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。另根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同成交价的20%，超过的部分，是得不到法律保障的。也就是说，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
比如，一套二手房定价是500万元，那么其定金最高则应该为100万，若卖家交了120万的定金，签订了定金合同，那么超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。
二、什么是二手房订金？
订金与定金不同，定金是一种担保方式，具有法律效力，而订金则是买家为了表示购买诚意支付的，不具有法律效力，也不具备担保性质。定金的数额在法律规定上有一定的限制，而订金数额则是当事人之间自由约定，法律一般不做限制。订金不能约束双方，卖家可以把房子出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约问题。交付和收受订金的当事人一方不发生订金被没收或者双倍返还的后果，也就是说，若约谈未成功，订金会退还给买家，卖家也无须双倍返还订金，若约谈成功，订金会变成定金，双方签买卖合同。订金可以帮助买家占领“先谈”机会，防止好房被抢走。
二手房交易中，订金代表约谈诚意，不能约定双方；定金则具有法律效力和担保性质，双方违约都要承担一定后果。订金在双方约谈成功后可以成为定金。

买卖定金协议书和房屋买卖合同一样吗

黄石劳动法律师为您提供以下法律分析：1、含义不同

购买房屋的时候，购房者交纳的是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由购买方支付给卖家的一笔费用。通常情况下，交了定金都是要签订定金协议或者是合同的。而订金却不是法律上的一种概念，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律意义的，所以定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，此种行为属于违反合同的行为，则无权要求返还定金。但如果是订金的话就不一样了，订金在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定，所以当付订金的一方违约，也是可以要回订金的。

3、数额限制不同

交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。而针对订金的数额，法律上是没有明确规定的，完全由当事人自由商定，关于订金的其他要求，买卖双方也可以在合同中自行约定，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金。

黄石劳动法律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条?当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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