如需将划拨土地转为出让土地须先补交土地出让金根据《协议出让国有土地使用权规范》应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用,专家划拨土地使用权出让金计算方法有四种分为有实际成交价且不低于标准的40%计算发生权利转让按标准的40%计算若有异议按评估价的40%计算划拨土地使,1、所取得的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会 下面由驻马店拆迁律师为您介绍划拨性质的房子土地出让金如何计算相关法律知识,希望能够帮助到您。
国有土地划拨性质出让金是怎么算的?
划拨土地出让金的计算方式如下:1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算;2、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算;3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金;等等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
划拨性质的房子土地出让金如何计算
驻马店拆迁律师为您提供以下法律分析:划拨土地出让金的计算方法如下:有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
驻马店拆迁律师为您整理法律依据如下:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
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