我们可以看出在宅基地买卖协议书当中需要交代清楚宅基地的面积转让价格付款方式期限违约以后的责任和法律后果等。不过建议大家在对宅基地进行买卖的过程当中一定要确认宅,根据我国土地管理法规定，本案所指的宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让。且宅基地所有权属于集体，宅基地的使用权为该集体经济组织成员所,针对原告要求被告吴某菊拆除在宅基地上建造的建筑物、返还土地的诉请，根据公平原则，应由签订《 下面由湖州房产纠纷律师为您介绍农村宅基地买卖协议书怎么写才合法相关法律知识，希望能够帮助到您。
农村宅基地买卖协议书怎么写才合法
农村宅基地买卖合同应该保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚才算合法。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
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农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据现行法律的规定，宅基地在满足一定的条件的情况下可以买卖。农村宅基地买卖合同甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和、纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。签订合法有效的农村房屋买卖合同，要注意以下三个方面。第一就是交易的标的物也就是房屋本身是否可以进行出售。重点要审查房屋是否有房屋的产权证，房屋是否是违章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主体，如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么所签订的合同是无效的。第三就是合同里面不能够违反湖州房产纠纷律师为您整理以下法律法规的强制性规定，双方可以在法律的限度内自由协商合同的内容，但是不能侵犯国家及第三人的合法权益。
【湖州房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
农村宅基地买卖协议书怎么写才合适
农村宅基地转让协议书主要内容：甲方、乙方；甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积；2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，至界限清楚；3、转让金额；4、付款方式及期限；5、宅基地交付时间；6、房产归属；7、违约责任；甲方：乙方；年月日。
规范的宅基地土地转让协议，有利于依法调整宅基地土地转让方和受让方的财产关系，正确处理财产纠纷。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
