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收藏拍卖交易参考资料一: 行业划分
古董拍卖鉴定目前大部分集中的上海,北京、青岛。藏家参与前一定多比较,多了解,祝您发财。
拍卖有风险,建议大家谨慎参与,顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%,行情整体不乐观。
有藏品大家尽量找古玩城老板去推销卖掉,或者摆地摊处理掉,“拍卖”属于有钱人参与的风险游戏,不适合普通老百姓参与,特别是天天给你打电话的公司,并不是你的藏品值钱,主要为收你的图录费,鉴定费、出关费、什么保证金等一个个陷阱等着你,国内正规单位,谁跟你??拢???愦虻缁埃扛霰鹗杖氲停??美?训牟丶遥?研寻桑?赴偻颉⒓盖?蛎荒敲春米雒巍?br />
收藏拍卖交易参考资料二: 正确判断
藏友问某某公司是否正规?是不是骗子?可靠吗?
任何单位都是法制注册营业的,至于服务质量,收费的标准,得自己去考察衡量,一定谨慎避免高收费,不成交造成的伤害。
特别是夸口说保证能成交的公司,十有八九骗费用的公司。
法律规定正规单位不能收购倒卖古董,其次个别单位以现金收购古董为名,让藏家先鉴定,真品就现金收购,其实他们没有买家,忽悠藏家交鉴定费后,藏品一鉴定,故意告诉你的东西是假的。
收藏拍卖交易参考资料三: 畸形心态
因为很多知识匮乏、家庭困难的农民朋友在巨额估价的诱惑下,估价2000万的藏品,先交20万的服务费,他们想着只要我凑够20万,等于2000万就到手了,所以有抵押房产的,变卖生产工具牲畜牛羊的,东凑西借的,把20万交给拍卖公司后,然后把工作辞了,田地也荒了,忙着去预定宝马名车,算计准备去买别墅,朝三暮四等钱换媳妇的都有。盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。
很简单的问题,很多藏家分析时就出问题了,试想一下,假如你委托四件东西最少能成交一件,你立刻就是百万富翁,如果那么容易发财的话,干脆把房子卖掉委托上100件东西,最少成交两件,转500万也很划算,对不?
嘉德今年春拍,十副齐白石的画,只成交了2副,那也是骗子吗,古董拍卖想成交就得多参与。
保利,嘉德为什么不收低端藏家的东西,因为成交了大家高兴,失败了大家说骗子,
缴费了,有些东西不容易成交,导致藏家很郁闷,下结论为骗是不合理的。
收藏拍卖交易参考资料四: 合理的估价
藏品想成交,一定估价要合适,价格符合市场行情,在哪里都有机会交易。
【引用资料---青岛大前门集团拍卖】:关于藏品估价:通俗点说,你家有个漂亮闺女,嫁个普通人老百姓比较随便,嫁个村长,一个村里就一个村长,这个可以有机会,嫁给县长、也是可以奢望的,,,哪嫁给市长、你觉得好嫁吗?-------很多思想不成熟的藏家,在藏品的估价要求上,理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单,把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。
收藏拍卖交易参考资料五: 比较实力
正规单位【像正规的保利嘉德,都是近千平米的办公室,藏品放在办公室与艺术大厅买家随到随看】除此之外,行业内95%的小拍卖单位,租个实际使用面积60平米的小办公室,藏品签订委托合同后,把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里,不见天日存放大半年,然后等到拍卖的几天才拿出藏品,在宾馆、酒店花五六千元租个场地,着急上火的预展一两天走个形式等于完成拍卖活动,这种方式几乎没有卖东西的任何希望。
收藏拍卖交易参考资料六: 看服务
【引用资料-----新华锦拍卖】:拍卖公司是一个服务行业,要做的优秀首先做好服务,
满足各类藏家的需求,
第一:对于高端藏家:我们做高端星级服务
第二:对于经济困难摆地摊层次的低端藏家,【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与,让艺术走进生活。
收藏拍卖交易参考资料六: 注意合同合同陷阱
很多藏家受损失后,法律爱莫能助,这类藏家往往没有文化知识,看不懂合约,到时交了巨额服务费,受伤害后无法投诉,属于社会的可怜弱者,备受同情,但又无法帮扶,法律也无法帮助他们主持公道,因为签约合同后,视为满意接受服务,并承担后果。
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目前法定的一共有七大平台:
2022年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。
淘宝(https://sf.taobao.com/)京东(https://auction.jd.com/sifa_list.html)公拍(http://www.gpai.net/sf/)中国拍卖行业协会(http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp)诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/)
2022年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
工商银行融e购(http://www.icbc.com.cn/)北京产权交易所(http://www.cbex.com.cn/)
这些房源平台的发布时间都不固定,房源类型也较为分散。对于想买法拍房的朋友来说,选房比较困难,很容易漏掉符合需求的房源。
为了解决大家的汇总难题,建议大家可以使用鲸拍房小程序,进行房源的查询。
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法拍房在大部分城市是不限购的,大部分房源也是低于市场价的。
法拍房是高收益和高风险共存的。
收益主要体现在:
1、房票(解决了限购的问题)
2、贷票(可贷款)
3、学票(学区)
4、价格低
风险主要体现在:
1、案件性质(原业主是由于什么原因房子被拍卖)
2、产权问题(关乎到能否过户)
3、税费问题(是否存在类似遗产税等高额税费)
4、腾退问题(房子内是否还有人居住不肯搬离,是否有长期不合理租约)
收益是一直存在的,风险是可以解决的。像我们会出动律师团队做尽职调查,包括但不仅限于上诉四大风险,都会调查出来并把问题解决出成报告给到客户,没有问题再去拍卖。
而且我们有兜底服务写入合同:如若买到的房子过不了户拿不到房产证不能入住是全额房价赔偿的。
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购买司法拍卖房最大的优势是可以不受限购的限制,以上海为例
2022年3月25日上海楼市新政终于正式发布,本次调控号称“史上最严”限购,其主要内容有以下几点:
1. 外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年。外地单身维持限购。
2022年以后来上海工作的外地人,直接被挡在门外了。
2. 上海户口购置第二套房屋,对于普通住宅,首付提高到5成,对于非普通住宅,首付提高到7成。
本地人想投资房产的,想继续靠循环贷款来运作,已经很难实现了。
3. 企业购买的商品住房需要满3年才能交易。
4.银行贷款维持认房不认贷。对于只有1套房的,鼓励置换。
5.禁止各类首付贷型金融产品。
这套组合拳打出来,更多的是保护有房族的利益,无房族即使存够了首付准备咬咬牙买房,也会发现自己各方面的资质都不达标,等到资质达标的时候,房价又涨到买不起的高度了。