年6月30日成华区法院作出的裁决(川0108民初2928号成都市中院维持一审判决)因个别业主不同增设电梯(公示期间提出了相关异议)社区不同意备案因此其,后山水滨湖业委会遂诉至原审法院请求判令鲍燕敏立即移除轿车、排除妨碍使小区3号车库至蠡踪桥连接道路恢复通行。上述事实有行政判决书、行政裁定书、现场照,原告唐济珍与被告杨月华、杨明伦、杨明进、杨惠评、杨腊英、杨燕排除妨害纠纷一案本院于20XX年3月30 下面由广州劳动法律师为您介绍业委会起诉业主独占地下室起诉排除妨碍判决书相关法律知识，希望能够帮助到您。
业委会起诉业主独占地下室起诉排除妨碍判决书
业主目前还没有上诉，处于收集证据，准备上诉阶段。业主们认为自己的权益受到了侵犯，准备以“知情权受到侵犯”为由，继续上诉为自己讨回一个公道。如果没有同开发商多番交涉，以及对簿公堂行为，他们到现在都不会知道，小区内162个车位，以“打包价”卖给了一个人。
一、长沙小区，234个车位，仅出售72个，其余打包出售给一人
居住在城市里的我们，不仅要拥有自己的房产，还需要拥有属于自己的车位。没有公共车位的小区，没有车位想要停车，几乎是一件不可能的事情。曾经就有一位女子，一口气买下了小区数百个车位，花费上千万元；这样的事情，再次在湖南长沙一小区出现。
事情发生在江山如画小区，整栋小区只有三栋楼，修建车库时候，一共修建了234个。到了车库出售时候，却只对外出售72个，剩余162个车库，在物业和业委会商量之下，将其清理出来，免费给小区业主使用。
对于使用车位的业主，每天会收取5元的照明卫生费用。除此之外再无其他收费，即便有业主前来租赁车位，物业公司也不会办理，只因物业不是车库拥有者。
这样一个情况，使得业主们，一直认为小区内，还没有出售的162个车库，仍然在开发商手中。想要购买这些车库，除了准备好10.8万元外，还需要和开发商联系，办理购买手续。
二、业主了解真实情况，收集证据准备维权
如果不是小区物业和业委会收到法院传票，小区业主们一直都被蒙在鼓里。对于突如其来的传票，物业和业委会也十分纳闷，仔细了解之下，才发现了事情的真相。
原来这162个车库，并不在开发商手中，而是有主的车位。开发商将车位以6万元每个，全部打包卖给了一位男子。这名男子不仅是小区业主，更是开发商内部工作人员。男子状告小区物业和业委会，便是两者侵犯了自己权益，要求他们归还自己车位，并赔偿期间给自己带来的损失。
针对这样一个情况，法院最终判决物业和业委会，将车位清理干净，交还给男子使用，并赔偿男子经济损失8万元。就这样男子拿回了属于自己的车位，可也因此让小区全体业主，知道了男子打包价买下162个车位事情
得知真相的业主炸锅了，纷纷表示开发商怎么可以这样做，将小区162个车位，全部卖给一个人，而且还是比正常车位售价，低了近五万元。如果以6万元价格出售，小区内的车位根本不会愁卖，哪能够轮到男子，一口气全部买下。
从车位开始售卖时候，就只剩下了72个，感情男子利用职务之便，早已和开发商达成协议，在其他业主之前，就买走了小区162个车位。
面对自己的权益受到了侵犯，广大业主也不会善罢甘休，他们认为自己知情权受到了侵犯，正在积极收集证据，准备就此事，用法律的武器，来为自己讨回一个公道。
倩倩谈此事：侵犯小区业主权益，支持业主维权
这件事情中，小区业主的权益受到了侵犯，所有业主都有购买车位权利，开发商虽然有权利，处置自己修建的车库，但也应该优先卖给小区业主，而且是大多数业主，让绝大多数人都能够因此受益。
如果小区车库售出后，没有人愿意购买，开发商才可以将车位卖给他人，或者是重复卖给同一位业主。开发商在业主不知情情况下，就已经出售了162个车位，损害了业主的权益，也正是因为这样情况，才使得业主愤怒维权。
生活中总有人会利用职务之便，来为自己谋私利，即便是损害大家的利益，也在所不惜。对于这样的人，和这样的行为，我们一定要坚决抵制，与其斗争到底。静待江山如画小区，业主最后的维权结果。
业主委员会不起诉的,个别业主可否单独诉讼
长沙江山如画小区业委会和物业公司收到长沙市天心区法院判决书，被要求交还162个地下车位，给一名姓文的男子，并赔偿这名男子8万元的损失。
文某是开发商内部工作人员，也是该小区的一名业主。而这次起诉业委会和物业公司的，正是打包买下162个车位的文某。小区业主对于法院判决书无异议，但是对于文某低价打包拿到162个车位，十分不满，表示质疑。
开发商打包车位卖给内部员工，业委会、物业成被告
江山如画位于长沙天心区赤岭路附近，整个小区只有3栋住宅楼。江山如画2022年交付使用，2022年开始销售车位，据他们所知，2022年开发商售出的车位只有72个。对于没有售出的车位，江山如画小区业委会连同物业公司进行了清理并加以利用。
但就在今年6月份，小区业委会和物业收到法院传票，业主们这才得知，小区地下车库的162个车位，在去年已被开发商转让给了个人。庭审过程中，打包买下这162个车位的文某，要求拿回162个地下车位的使用权和收益权。
9月15号法院作出一审判决。法院认为，该地下车位虽为公共配套设备，但符合建筑物区分所有中的专有部分，构成独立，使用排他，系独立的物，不属于商品房的从物。9月15号法院判决，江山如画小区的业委会和物业公司要交还地下车库162个车位并排除妨害；与此同时，业委会和物业公司要赔偿原告8万元的损失。
业主认为知情权受侵害，正搜集证据准备上诉
长沙市天心区法院认为，文某与开发商之间的《车位使用权转让协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此，要求江山如画业委会和物业公司交还162个车位，并赔偿8万元。
对此，业主们表示，小区车位应优先满足业主需求，2022年开发商卖车位时，价格是10.8万元每个，但打包转让162个车位时，价格降到了6万元每个，目前，业主们正以“知情权受到侵害”为由准备提起上诉。
江山如画地下车位究竟归谁？长沙天心区赤岭路街道表示，曾多次组织江山如画小区业主以及开发商沟通协调，但双方各执己见，最终对簿公堂。庭审过程中业主们得知，162个车位是在去年10月份打包转让给文某，而转让的价格，相比2022年的10.8万元每个，便宜了不少。
对于业主们的质疑，开发商又会作何回应呢？
目前江山如画的业主正以“知情权受到侵害”为由准备上诉。
对此律师表示，单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、会所、人防工程等不计入共有建筑面积，即不列入公用建筑面积分摊，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商对其所投资建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利，但车位应优先满足业主需求。
如何起诉开发商地下车位归业主所有
近日，在我国湖南省长沙市的某小区中，出现了同一业主购买了162个车位的案件，该业主和物业之间的买卖行为，导致小区的其他业主严重不满，小区业主联合起诉了该业主和小区物业，最终法院认为物业售卖车位的行为不妥当，所以便取消了小区物业与买入车位的业主之间的这笔交易，同时判处物业赔偿该业主八万元。
首先，同一业主买入大量车位的新闻，其实近年来已经不是第一次听到了，很多人对此都有不同的见解。从以往的经验来看，小区的车位若是多年卖不出去，只可能是一种情况，那就是大部分没有买车位或者租车位的业主，长期在免费的停车位上停自己的爱车，已经养成了习惯，他们自然是不希望这些车位被卖出去的，因为一旦车位卖出去，就意味着免费的车位没有了，对于这部分业主来说，自然是极大的损失。
其次，该小区的车位打包出售案件，与以往的案件不一样的地方在于，该小区的车位打包价，比原本的车位单价低了四万多，而且购买这些车位的业主不仅仅是小区业主，同时也是小区物业的工作人员。另外，物业将这么多车位打包售卖的时候，甚至是连个告知或通知都没有，如今法院也认定这样的买卖是不合法、不合规的，所以这一笔交易目前是被法院取消了。
最后，也奉劝各位业主们，如果需要长期停车的就购买一个车位，如果可以租车位的话，也可以长期签订一个合同，不要想着能够有免费的车位，这样的想法是绝对错误的，这种做法也是不值得提倡的，同时也希望小区物业能够好好管理车位，不要让部分业主天天白蹭。
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