小区换监控要动用维修基金吗24日中午，济南市民赵先生反映他所在的小区最近贴了一张通告，说小区监控设备更换需要业主交费，每户60元。他对此有些不明白历旁粗。24日 下面由沧州劳动法律师为您介绍王伟律师 王伟刚律师相关法律知识，希望能够帮助到您。
小区换监控要动用维修基金吗
24日中午，济南市民赵先生反映他所在的小区最近贴了一张通告，说小区监控设备更换需要业主交费，每户60元。他对此有些不明白历旁粗。
24日下午，在位于化纤厂路的新馨家园小区，我们看到每栋单元楼内的告示栏内都贴有一张“紧急通知”。通知大意如下：因小区监控设备陈旧，线路老化，已无法正常使用，所以需要更换新的监控设备。小区监控系统更换改造费用约为4.5万-5万元，小区共有业主824户，每户分摊60元。
小区居民赵先生说，从他看到这个“紧急通知”时，就一直心存疑虑：老的监控设备真的不能用了吗?更换设备费用由全体业主分摊合理吗?不过他表示，如果监控设备确需更换，为了小区的安全，他本人愿意出这60元钱。
“如果遇到业主不愿缴纳的情况怎么办，监控设备能如期更换吗?”对于事情的发展，赵先生也表达了自己的担心。
新馨家园小区物业服务中心刘主任说，小区监控自2004年8月启用，已经有五年，原有启闷的监控设备已经不能满足小区居民日常需要。“经常死机，夜晚根本看不到，对小区安全造成肢镇影响，居民对此也有意见。”
刘主任说，他们已经着手联系并打算更换新的远红外监控设备，总的费用大概需要5万元。监控设备属于小区公共设施，更新、改造、大修费用本应该由维修基金本金和利息中支出，但由于小区业主90%左右都没有缴纳维修基金，所以这部分钱只能由全体业主分摊，“所有费用都将公示，保证专款专用。”
在小区大门保安室，监控屏幕上显示共有16个监控点，但许多已经模糊，有些则处于黑屏状态。
山东千舜律师事务所王伟律师介绍说，在国务院颁布的《物业管理条例》和2023年5月1日施行的《山东省物业管理条例》中并没有对监控设备的属性一项有明确规定。
王伟律师个人认为，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。
邻居家短路烧毁自己家电器
一、具体情况要具体分析，主要还是看责任认定与划分。
1、火灾所有法律相关工作必须依照公安消防机关出具的《火灾事故调查报告》为基础开展。
2、首先是火灾受害人和责任人都要对《调查报告》无异议。如果一方镇答腔对《调查报告》存在御衫异议，可以向当地公安消防机关提出复核。
3、在双方无异议条件下，公安机关会根据《调查报告》所指责任方事故责任大小，对其作出是否构成刑事案件的认定，从而决定是否移送司法机关处理。同时，受害方可以向责任方提出民事赔偿诉讼或刑事附带民事赔偿诉讼。
二、如果认定火灾发生的原因是邻居家电线起火引起的，无异议。应该至少有两个责任方，一是邻居屋主，二是当地用电安全管理（或消防安全管理）部门。
基本原则如下：
1、一般情况下，安全管理部门对有安全隐患的住宅下放整改通知（包括线路老化），如已下发通知，未执行，屋主全责。
2、如果屋主私拉乱接，管理部门不知情，屋主全责举喊。
3、安全管理部门未检查，或检查未告知，安全管理部门应负相应责任。
三、这样的话，首先只需要起诉邻居。如果管理部门有责任，再由邻居起诉相关部门，让他们承担相应责任。所以不用担心是否有其他责任方，你只需要向邻居索赔，如果邻居无法赔偿，你再合并起诉相关部门。
邻居家电线经过我家
邻孙嫌团居的房东不能因为自己的房屋已经出租给别人，而拒绝承担责任，这是有案例可寻的，请看以下的案例，你就知道了：
案例：出租房失火殃及楼上 承租人引发火灾房主也担责
新商报讯 一场大火不仅将住户家中5万元左右的物品烧毁，而且还殃及邻居，导致楼上住户家损失近万元。后经消防部门勘查，火灾是因为该住户墙内电线在使用过程中短路引发的。“房子是我的，但我已经出租给别人居住了，而在承租人租住期间发生的火灾，责任到底应该由谁来承则橘担？”近日，房主高女士无奈之下，聘请了律师来维护合法权利。
据高女士介绍，今年7月的一天晚上，她在西岗区的一套房子突然失火，大火将房子内原有的设施以及租房者的财物基本都烧毁了，损失大约5万元。不仅如此，大火还蔓延到楼上，导致楼上邻居家损失近万元。事情发生后，经消防部门勘查，认为是墙内电线在使用过程中短路引起了大火。然而，在火灾处理完毕之后，关于赔偿问题却成了一笔“糊涂账”。“楼上的邻居找我和房客李某索赔，而我们也都有损失，这种情况下，责任到底由谁来负呢？”
高女士坚持认为，她已经把房屋租出去了，由承租人李某使用和管理，失火又是因为电线在使用中短路，所以应该由李某赔偿楼上邻居损失；而承租人李某则认为自己没有责任，他觉得墙内电路是否有问题是房东的事，他只是正常使用，现在因为电路的缺陷导致失火，责任应该由房东高女士来负责，因此，不仅邻居家的损失应该由房东赔偿，他的损失，房东也得赔偿；而邻居认为，不管这个房子谁在住，反正房子的产权是高女士的，因此，他家的损失应该由高女士赔偿。
三方为此争执不下，邻居于是将高女士起诉到法院，高女士也聘请了律师应诉。昨日，高女士的代理律师，辽宁事达律师事务所王伟律师告诉记者，他经过调查了解到，引起火灾的那段线路是相对独立的，不使用是不通者毁电的。以前承租人李某知道此线路有问题，还找过高女士要求维修，但她比较忙，便让李某自行找电工修理，费用由她出。并且，高女士也告诉过李某，如果没有修好，最好不要使用，李某当时也同意了。不料，事发当晚，李某通过该段线路使用大功率水壶烧水，结果引发了火灾。
据王伟律师介绍，最近，这起案子经过法院调解解决了。房东高女士承担次要责任，赔偿楼上邻居损失的30％；承租人李某承担主要责任，赔偿70％。至于李某自己的损失，只能由他自己承担。
