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二手房买卖注意事项及详细流程2023
二手房买卖手续及注意事项如下:
一、二手房买卖手续分以下两种情况
(一)、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、银行发放贷款
5、双方共同去做物业交割
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业迹扒缓交割
5、买方全款付清给卖方
二、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权此誉是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有姿模权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方更有保障!
二手房买卖交易流程及注意事项
小产权的房子风险很大洞稿局,合同也不一定受法律保护,虽然便宜,最好还是不买为宜。敬清
臧小丽律师的文章——《二手房购买风险,你准备纳让好了吗》,供你参考。